100世帯のマンションの維持管理・改修工事

　私はここ５年間、和歌山市にあるマンション（約100世帯。築40年）の
管理組合の理事長をしています。

　私たちのマンションも、全国的な傾向ともいえる建物と住民の二重高齢化の
中にあります。 こうした環境下で、マンション住民の居住価値を
維持・向上していくためには、
�@ソフト面（管理組合の円滑な運営、住民同士のコミュニティの充実等）
�Aハード面（建物・設備の維持、管理の適正化）
の両方を実践していくのが肝要と、微力ながら努めているところです。

　幸い、私は(株)Ｕ建築研究所の林先生とは、２５年以上にわたる友人であり、
ハード面では、何かにつき相談したりアドバイスを受けたりして、
拠り所にさせていただいております。

理事長になった５年前に、これまでの場当たり的な方法を改め、
(株)Ｕ建築研究所で『マンションの総合調査診断』を行うと共に
『耐震診断調査』を行いました。この報告書をもとに、中期修繕計画を作成し
段階的に改修工事を行っています。

　大規模修繕工事を実施するにあたっても、(株)Ｕ建築研究所に
「改修設計図や仕様書、設計書」を作成してもらい、それを根拠に工事会社から
「見積書」を徴収し、内容を精査したうえで交渉し選定しています。

　また施工時においても、(株)Ｕ建築研究所で工事監理を行っていただけるので、
建築について素人の私たちにとっては、費用も含め安心です。

　これまで、(株)Ｕ建築研究所に依頼するまでは、建築について全くの素人が
手探りの状態で改修工事を行ってきましたが、
工事の方法や工事会社の選定をはじめ、価格交渉においても限度があります。

　やはり、我々の貴重な財産を守り、的確な工事方法のもと完璧に改修工事を遂
げ、修繕積立金がリーズナブルに有意義に使われるためには、第三者的立場で
しかも技術力があり信頼のおける建築設計事務所に依頼することが、
重要であることを痛感しています。

　今後ともよろしくお願いします。

（和歌山市にあるマンション管理組合理事長様）